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▼房貸統計分析表(建物類別)。（圖／住商機構企劃研究室整理代辦貸款公司票貼銀行>青年首購房貸2017）
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，公寓自2民間代書急件整合債務銀行009年前後，受到都更話題持續發燒，在看好都更前銀行卡債整合信用貸款利率比較景與土地價值的狀態下，放貸寬鬆不少，只不過後來都更表現不如想像，自然也影響其價值。
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大家房屋卡債處理企劃研究室主任郎美囡也指出，雖然新政府積極推動都更，不過在目前房價面臨修正，都更又無亮眼實績的狀態下，購屋人買進公寓等待翻身似乎沒有那麼划算。
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今（2016）年第3季與2009年同期相比，針對各類型平均核貸成數的消長，在貸款成數上，公寓核貸成數從75.79％縮至68.95％，下降的6.84個百分點，而套房除了在核貸成數從71.20％縮至66.26％外，其核貸成數也是最低。
匯豐汽車貸款部債務整合銀行個人信貸查詢▲公寓、套房產品核貸成數下滑，被銀行打入冷宮。（台灣銀行軍人貸款圖／記者葉佳華攝）
聯邦銀行車貸民間信貸 台北反觀，過去銀行沒那麼喜歡的特殊產品，如樓中樓、別墅、透天等標的，貸款成數均上調，徐佳馨認為，除了實價登錄上路後，特殊類型標的參考價讓銀行放心放款外，研判這類特殊標的買方在財務上多不俗，成為銀行貸款成數放寬的主因。
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記者葉佳華／小額借錢台北報導
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房市下行，公寓、套房產品風險提高，使核貸成數呈現緊縮，根據財政部金融聯徵中心公布今（2016）年第3季貸款資料，其中以套房產品平均核貸成數為66.26％最低，而核貸成數減幅最大的則為公寓類型，減幅達6.84個百分點，平均核貸成數為68.95％。
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